Analyse de l’offre marchande et de l’accessibilité
- Les forces en présence
- La desserte du centre-ville
- Le respect de l’équilibre centre-ville / périphérie
Analyse de l’attractivité du territoire
- Tourisme et flux pendulaires
- Pôles commerciaux et de loisirs
- Pôles administratifs
- Détermination de la zone d’influence
Étude et mise en place d’une veille sur la vacance commerciale
- Contexte et origines
- Données chiffrées : relevés, indicateurs de suivi, base de données
- Diagnostic du site : surface, visibilité, accessibilité, pertinence du loyer
Analyse de la densité commerciale
- État des lieux
- Diversité de l’offre
- Benchmark avec des territoires comparables
- Définition des activités complémentaires
Étude de l’évasion commerciale
- État des lieux : évasion physique et digitale
- Marché théorique – Marché satisfait
- Effets du contexte sanitaire
Définition d’un périmètre de droit de préemption
- Analyse du contexte local
- Analyse économique et commerciale du territoire
- Diagnostic du centre-ville
Stratégie de veille foncière
- Recensement des opportunités foncières
- Enjeux pour le territoire
- Commercialisation et valorisation
