Situation : Vandoeuvre lès Nancy (54) :
Contexte :
Le Centre des Nations a été ouvert en 1975, au cœur d’un quartier construit dans les années 1960, dans un programme d’aménagement national qui avait fait de Vandœuvre-lès-Nancy une Zone à Urbaniser en Priorité (ZUP).
Le site se décompose en trois secteurs principaux :
- Un centre commercial sur 3 niveaux pour un espace total de 26 500 m²
- Une tour d’activités et bureaux de 11 étages, pour 6 800 m²
- Un parking gratuit de 600 places environ
Notre client, La Métropole du Grand Nancy envisage la revitalisation du centre commercial de la Tour des Nations à Vandœuvre-lès-Nancy. Ce projet nécessite de mener des études sur les conditions et les possibilités de redéploiement de cet ensemble commercial et tertiaire, d’un point de vue urbanistique, économique et juridique.
Objectif :
IMPLANT’ACTION est intervenu dans ce contexte pour :
- Identifier les pistes de sortie des difficultés rencontrées par les copropriétaires, si besoin en s’appuyant sur l’EPFL
- Identifier les possibilités envisageables afin de simplifier et optimiser la situation juridique des copropriétaires
- Confirmer la faisabilité de reconversion de certains locaux dans le but notamment d’en optimiser la commercialisation et d’en simplifier la gestion locative
De recevoir les recommandations d’un spécialiste en implantation commerciale pour réduire le taux de vacance à 10%, incluant les prescriptions sur le réaménagement de la galerie et des abords.
Contribution :
- Diagnostic du site et de l’aménagement urbain actuel.
- Détermination et analyse de la zone de chalandise
- Analyse de l’offre commerciale du territoire
- Etude de potentiel
- Synthèse et conclusion
- Programmation
